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人无远虑必有近忧，房地产税虽然从当前来看，截止到2023年的一季度，在全国还没有正式来开征，但是关于房地产税试点扩大以及未来房地产税落地的讨论还是不绝于耳的，在我看来，对于大多数的城镇居民家庭来说，尤其是家庭里面拥有多套住房的家庭还是需要对房地产税要有思想方面的准备，要来关注了解房地产税假设说将来落地的话可能会对家庭带来哪些方面的影响，这个影响到底有多大。

我研究的时候发现有4类房子在面临房地产税假设说落地征收的时候是比较尴尬的，这里面就涉及到这些房子会不会征税，如果征的话怎么来定价，难度在我看来还是比较大的。

第一类房子就是城市里边的私产房，可能今天在城市里面做商业化房产交易投资的朋友们对私产房接触的稍微少一些，私产房是指在我们房地产市场化的98年之前，我们都知道像北京上海这样的一些城市的老的区域里面，就会有一些房子是私产房，它是没有受70年产权约束的，是家庭里面可能世世代代在这里居住的，这样的房子有的甚至面积也是比较大的，这样的房子征不征？